房價恐跌!土壤液化紅區曝光 房貸利率要調高


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  2016/03/15 第5591期</font> | 訂閱/退訂</font> | 看歷史報份</font> | 聯合新聞網</font>
今日頭條 房價恐跌!土壤液化紅區曝光 房貸利率要調高</a>
專題
土壤液化高潛勢區 松機、北車、捷運、國道…</a>
液化「紅區」屋主淌血:查1分鐘就虧300萬</a>
我家在土壤液化紅區怎辦 要再看屋齡、工法</a>
新聞眼/別慌!土壤液化 不等於房子會倒</a>
話題
與蔡英文有默契 林全將組「財經內閣」</a>
專訪/「蔡英文挑戰多」 呂秀蓮無意當幕僚或入閣</a>
蔡英文家族爭產判決曝光 藍籲推總統不當財產條例</a>
關切台海形勢 美重量級人士穿梭兩岸
要聞 公開白色恐怖檔案? 立委:應有家屬同意</a>
過境美休士頓 馬總統:禮遇歷次最好</a>
人員失誤導致核一廠跳機 輻射無異常</a>
焦點新聞
降好、降滿 4月電價降幅可望9%</a>
流感猖獗民眾慌 感冒誤為流感
彰化花壇這雙超級拖鞋 7年銷30萬雙
藥不能丟馬桶 立委提超商回收</a>
社會新聞
涉詐2.3億 戲智董座300萬交保</a>
自創品牌「含笑半步顛」 毒害南部
經濟新聞 再爆震撼彈 長榮航老總鄭傳義請退
陸最大視頻網站愛奇藝來台 引發三大爭議
國際新聞 日本2在野黨合併成「民進黨」 網友:在激怒台灣吧
又遭炸彈攻擊 土耳其首都37死、百餘傷

房價恐跌!土壤液化紅區曝光 房貸利率要調高</span> 記者邱金蘭、陳美君、楊湘鈞/台北/聯合報</span> 「土壤液化潛勢區資料庫」昨天上線,雙北市包括三重、新莊,及松江南京站、台北世貿站等捷運途經的商業精華區,高雄市火車站周邊、高雄捷運部分站區都位列紅區。今天行政院將開會討論,買賣不動產時,是否要在定型化契約揭露土壤液化資訊。<p>地調所昨天中午開通土壤液化潛勢區資料庫,剛上線沒多久,就因民眾查詢量暴增當機。<p>由於民眾關切度破表,位於土壤液化潛勢區的房地產可能遭受衝擊,金管會已密切注意後續效應,緊盯價格波動對銀行造成的擔保品跌價損失風險,及銀行授信政策包括利率可能提高、貸款成數可能下降等影響,金管會並呼籲銀行不要拒貸。<p>大型公股高層行庫主管指出,內部會將土壤液化區列入房貸授信審查的指標之一,但也強調,並非所有位於土壤液化高潛勢區內的房子,都使用同一套標準,而是針對個案給予適度調整。<p>另外,根據中央社訪問行庫主管說,除了區域外,房屋結構、是否有改善措施等也會一併檢視,並彈性調整貸款成數與利率,短期可能先朝降低貸款成數一至二成方向因應。<p>「既然政府都公布了,徵信時就會列入考量」,銀行主管說。但政府公布的液化區域實在太大,不可能全都適用同一套標準定價,所以還是會視個案彈性調整;例如,雖然房屋坐落在液化高潛勢區,但房子結構穩固、不會產生風險,就不會影響貸款條件。<p>至於房價是否會因此重挫?大型銀行主管分析,雖然政府公布土壤液化區域,可能對該區域房價造成衝擊,但具體影響,目前很難評估。畢竟九二一大地震以後,陸續有類似的議題出爐,包括順向坡、斷層帶等,但時間一長,相關議題就被民眾淡忘,所以土壤液化議題是否會持續延燒,甚至導致區域內房價大幅下跌,還需要觀察。<p>金管會主委王儷玲說,一旦房貸要做差異化管理,土壤液化區的房貸利率也會較高;但如果房子有好的建材,或更好的防火、防震等相關設備,從風險管理來看,反而可以更便宜,包括貸款利率及貸借金額,都可以做較多差異化管理。
   
土壤液化高潛勢區 松機、北車、捷運、國道…</span> 記者徐子晴、謝梅芬、蔡孟妤、徐葳/聯合報</span> 行政院昨天啟動「土壤液化潛勢查詢系統」網站,南北鐵路、捷運、國道、機場等重要交通設施幾乎都位於高潛勢區,引起民眾關切。<p>根據查詢系統顯示,松山機場、台北車站等重要交通場站全位於土壤液化高潛勢區。松機副主任徐乃新坦承,看到公告才知道松機位於高潛勢區,但他強調,松機自啟用六十六年來,均未發現有地質不良、地基淘空現象,請民眾放心。<p>交通部表示,松機建築及跑道設計時,皆先經過地質鑽探,且每年皆會進行監測,沉陷量均小於一公分;未來會針對台北車站等各大交通場站進行檢測,並委託技師公會進一步評估。<p>由於台鐵、高鐵、甚至捷運等路線,大部分位於沖積平原,不少都位於土壤液化潛勢區。交通部強調,這不代表就會危險,由於軌道需要較強的安全係數,在設計前就已先地質鑽探分析,再進行工程改良。<p>位在台北市蛋黃區的松山、中山、大同區都在高潛勢區內,各捷運站點也囊括在內,包括市民大道、新生高架也都經過,民眾不免憂心。台北市工務局表示,中央公布的潛勢區略微粗略,公共建設都經過精密地質探測,甚至鑽入岩盤固定,因此安全無慮。新北三重、新莊沿線捷運站都位於土壤液化高潛勢區域內,區公所工務課表示,捷運站設計時已有考量土壤液化問題,並作改善,民眾無需焦慮。<p>至於穿越大台北地區的汐五高架等國道部分橋梁位於高潛勢區。高公局表示,汐五高架引用美國國道橋梁耐震規範,橋梁上的車輛載重會傳遞到三、四十公尺深的地盤,不受土壤液化影響。<p>高雄捷運紅橘線有十三處捷運站位於高潛勢區,民眾擔心位在地底下的捷運是否受到影響。高捷公共事務處長石耀誠表示,高捷在興建前已做過地質探勘,施工前透過灌漿、注入地盤改良劑等方式強化地盤,所有站體都開挖十五至廿六公尺深,施作連續壁基礎,也持續固定監控。<p>【經濟日報/記者林安妮/台北報導】<p>「土壤液化潛勢區資料庫」昨(14)日上線,雙北市包括三重、新莊,及松江南京站、台北世貿站等捷運途經的商業精華區,都位列紅區。<p>今天行政院將開會討論,買賣不動產時,是否要在定型化契約揭露土壤液化資訊。<p>行政院消保處今天將邀內政部、經濟部、建商、房仲業、土木技師等公會及消保團體討論。<p>昨天內政部次長林慈玲表示持保留態度;消保處則回應,資訊公開是大方向,但何時做、怎麼做,還要專業討論,日後也會開公聽會,不會匆忙決定。<p>林慈玲解釋,經濟部公布的八縣市土壤液化潛勢資料,多為大範圍的初級資料,後續還要請地方政府進一步鑽井做中高級資料,「在資料完整前,我們態度保留」。建議 詳細房屋資訊揭露,應搭配內政部六年老屋健檢計畫來循序推動。<p>地調所昨天中午開通土壤液化潛勢區資料庫,剛上線沒多久,就因民眾查詢量暴增當機。<p>地調所是以紅、黃、綠,標誌高、中、低等三級土壤液化潛勢區。以雙北來說,台北市的紅區主要集中在中山、大同、大直與內湖等區,不少捷運經過的商業精華區,如捷運松江南京、行天宮、台北世貿、中正紀念堂、大安森林公園等站,也落在紅區內。<p>新北市則集中在三重、新莊;高雄如六合夜市、統一夢時代購物中心等熱鬧商業區,也在紅區內。經濟部中央地質調查所所長江崇榮說,位在紅區,不要太擔心,透過適當的建築工法與地質改良,都可大幅降低土壤液化風險。<p>目前內政部對不動產說明書要求揭露事項包括,山坡地、水保區、河川區、排水設施或特別景觀保護區等。在各種不動產定型契約上,也要求賣方要註明是否為凶宅或海砂屋等,均未要求要揭露房屋所在的細部土壤液化資訊。<p>地調所首波公布的八縣市資訊是台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市與屏東縣,第二波包括台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣市等資訊,將在年底完成調查後公布。<p>內政部營建署副署長王榮進指出,若是民眾自宅位在紅區,透過自我檢查表檢視仍無法排除風險,不妨聯絡專業技師公會作耐震評估,只要是921大震以前蓋的房子,政府會提供初評8,000元補助,及詳評最高30萬元補助。<p>
   
液化「紅區」屋主淌血:查1分鐘就虧300萬</span> 記者翁禎霞、徐葳倫、謝梅芬、張世/聯合報</span> 土壤液化潛勢圖公布,房仲評估短期房價勢必下跌,在台北工作的上班族昨向屏東老家哭訴「電腦才點一下,就立刻虧損三百萬」,因為在台北的兩幢房全在紅區內,「心痛呀!」<p>房屋仲介業者邱益主指出,今年初實施房地合一稅,已讓市場買氣受影響,這一波再公布土壤液化潛勢區,對房市勢必又是一大打擊。<p>屏東市黃姓市民說,這次屏東市幸好未在紅區內,但妹妹在台北工作多年,好不容易買了兩間房子,但昨天上網一查,立刻哭了出來,「兩幢房全中鏢!」打電話回老家哭訴,「才查了一分鐘,就虧三百萬元」 。<p>「房市可能會受到衝擊!」高雄市不動產開發商業公會理事長張永義說,去年房市受到兩價合一稅影響,交易清淡,現在又公布土壤液化潛勢區,擔心房市再受挫。<p>台灣房屋新莊龍安店長何雲飛指出,在這次公布的潛勢區,以新莊地區而言,北新莊多屬高潛勢區,南新莊則屬低潛勢區;北新莊房價原本每坪較南新莊高四到五萬,但潛勢區公布後,將拉平南北新莊每坪單價。<p>他預估,高潛勢區的房價將下跌至少一成,買氣可能會下跌二成;相反地,中、低潛勢區將會增加二成以上買氣。若日後在不動產契約規定登載土壤液化資訊,也都可能影響房價與成交量。<p>永慶房產集團業管部協理林泰隆說,中、低潛勢區房市價格影響不會太大,高潛勢區短期內成交量恐縮減,甚至會成為買方議價的理由,最多有下殺百分之五的可能,推估整體房屋成交量縮減可能持續三至六個月。
   
我家在土壤液化紅區怎辦 要再看屋齡、工法</span> 記者楊湘鈞、高詩琴/台北報導/聯合報</span> 行政院昨天宣布「土壤液化潛勢查詢系統」網站啟動,首波揭露八個縣市土壤液化資訊。政院表示,若民眾發現住家位於紅色潛勢區也毋須恐慌,還需搭配檢視建築工法和建物年齡才能斷定是否有危險,且政府已規畫六年期續補強措施,六年準備二四○億元用於老屋健檢和土壤液化地質改善。<p>「土壤液化潛勢查詢系統」昨午上線,公布台北市、新北市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、新竹市、屏東縣的土壤液化地質資料,上線三小時即湧入卅五萬人次查詢,系統一度當機。<p>「土壤液化潛勢查詢系統」上線後,八縣市高、中、低潛勢區大公開。根據地調所統計,各縣市高、中潛勢地區所占面積,都在各縣市總面積百分之十以下,以沿海平原、古砂丘及河道分布較多。八縣市中,台北市高潛勢比率最高,達百分之六點二,屏東縣高潛勢面積最廣,新竹縣高潛勢比率與面積皆最低。<p>地調所技正紀宗吉指出,台北主要是盆地,堆積淡水河、新店溪沉積物,都是細沙土層。屏東縣高屏溪下游到出海口,泥沙沖刷量大,平原面積廣。新竹縣高潛勢比率最低,因為地質主要是岩盤與礫石層,只有出海口稍微有一點土壤液化。<p>政院發言人孫立群表示,土壤液化須疏鬆砂質土壤、高地下水位,以及夠大的地震三個條件,多數時候對房屋結構沒有影響,不用過於恐慌;例如台南維冠金龍大樓即非位於紅色區,倒塌也與土壤液化無關。<p>他說,內政部配套六年計畫將提供二四○億元經費,用於老屋健檢和土壤液化地質改良各廿億元,周四將報行政院核定。<p>內政部次長林慈玲說明後續配套措施,包括補助地方政府進行中級精度的土壤液化潛勢圖;補助地方政府進行地質改善;協助民眾自主檢查,並將土壤液化潛勢區納入國土計畫;研定國土防災策略,並由地方政府優先納入都市更新規畫。
   
新聞眼/別慌!土壤液化 不等於房子會倒</span> 本報記者程嘉文/聯合報</span> 地調所公布全台八縣市的土壤液化潛勢圖,其中顯示不少公共建物或鬧區,都處於高液化潛勢的「紅區」,頓時引發一片緊張。但這些焦慮是否必要?<p>土壤液化的發生,必須要有「鬆軟土質」與「高地下水位」兩個必要條件,才可能在「地震發生」時產生。土壤液化當然是造成地震時房屋倒塌的因素,但不代表高潛勢地區遭遇地震,一定發生液化;即使發生液化,也不一定造成建物傾倒。<p>例如北市大直重劃區原本是基隆河舊道,地下水位偏高,新填土地也相對鬆軟。但此地幾乎清一色是高層大樓,由於地基夠深,即使發生地震,甚至誘發土壤液化,依設計仍然安全無虞。<p>這次發生慘重傷亡的台南永康「維冠金龍」大樓,根據潛勢圖只屬於「黃區」;目前調查顯示,大樓倒塌與土壤液化並無關係。九二一地震北縣新莊倒塌的「博士的家」大樓,同樣屬於綠區。由此可知,土壤液化是造成房屋地震倒塌的因素之一,但絕非「充分條件」。<p>相較之下,國人購買房屋後普遍喜歡更動結構,例如頂樓加蓋、打掉外牆改為落地窗、增建大量隔間,使得建物的負載增加,承重能力大減。這些因素造成的危險,遠遠大過土壤液化。<p>面對土壤液化問題,如果社會大眾只會把問題簡化為「我的房子會倒嗎?」,對居住安全與品質沒有幫助。
   
與蔡英文有默契 林全將組「財經內閣」</span> 記者鄭宏斌、楊湘鈞、何孟奎/台北/聯合報</span> 總統當選人蔡英文今將舉行記者會,宣布智庫執行長林全為新閣揆人選。林全將闡述施政理念,但不會公布內閣名單,不過綠營人事布局已漸明朗,黨秘書長吳釗燮可望接任國安會秘書長,總統府及國安團隊成員也大致底定。<p>據指出,蔡英文今將闡述選擇林全的四個理由:兩人有長期默契、林全對團隊施政理念清晰、過去公職表現受肯定、與產學界有很好溝通協調能力。林全則將行政團隊定位為「財經內閣」,未來將加強與產業的聯繫,促進升級轉型,最關鍵的重任是重振台灣經濟;林全也將闡述:台灣不缺資金,首重改善投資環境,並側重選對產業發展方向及制度與法令鬆綁。<p>蔡英文昨天中午親自主持黨政協調會議,表示今將偕同林全一起宣布閣揆人選。據轉述,大家一片掌聲,有人還笑說「媒體早就知道了」,在一旁的林全則是微笑。<p>據了解,民進黨前秘書長林錫耀可望輔佐林全,組成「雙林」內閣,雖林錫耀低調不多談。過去曾任陸委會主委、駐美代表的吳釗燮有豐富涉外經驗,現在擔任民進黨秘書長一職,深獲蔡英文信任,目前幾已篤定出任國安會秘書長,掌管兩岸、國安、國防事務。<p>至於國安會副秘書長及諮詢委員,據指出,仍將依功能布局,最為確定的是民進黨民調中心前主任陳俊麟,將借重其專長分析國內民情走向及研判政治情勢,至於其他兩副秘人選,包括陸委會前副主委傅棟成、蔡英文訪日大突破居間穿針引線的前國安會諮詢委員林成蔚,民進黨智庫國防小組召集人陳文政等人都有可能。<p>總統府秘書長昨傳可能由行政院前副院長葉菊蘭接任,但葉菊蘭否認;扁總統府的副秘黃志芳因熟悉府及深獲蔡英文信任,有可能「扶正」;至於總統府兩副秘書長,除民進黨副秘書長劉建忻轉任,「文膽副秘」可能延攬清大社會所所長姚人多,陸委會前主秘詹志宏則可望出任總統辦公室主任。<p>劉建忻昨面對記者詢問僅笑說「謝謝!」陳俊麟不回應記者問題。詹志宏受訪時則說「沒有評論」。<p>其他底定名單部分,除邱太三和林萬億親口對外證實出任法務部長、政務委員,前政院主計處主計長許璋瑤可能擔任政務委員,農委會主委可望由屏東縣前縣長曹啟鴻接任、副主委則可望由中興大學教授陳吉仲擔任。<p>【經濟日報/記者何孟奎/台北報導】<p>總統當選人蔡英文今(15)日將召開記者會,宣布由新境界智庫執行長林全出任520後的行政院長。林全也將闡述新政府未來施政理念,據了解,林全將行政團隊定位為「財經內閣」,未來將加強與產業的聯繫,促進產業的升級轉型,最關鍵的重任是重振台灣經濟。<p>據指出,蔡英文將闡述選擇林全的四個理由,包括兩人有長期默契、林全對團隊施政理念清晰、過去公職表現受肯定,以及與產學界有很好溝通協調能力。<p>林全在記者會中不會公布內閣名單,要等人事底定才會對外宣布。<p>據了解,林全今天將闡述的施政理念包括:台灣不缺資金,首重改善投資環境,至於如何促進投資,應該側重兩點:選對產業發展方向,才不會徒勞無功,以及制度與法令的鬆綁,讓發展動力不被卡住。<p>蔡英文昨天在民進黨黨政協調會議告知與會者,將召開記者會公布行政院長人選。據轉述,與會人士向林全說:「恭喜囉」;林全則回以微笑。蔡英文隨後笑著對林全說:「明天以後就是你的事了」。<p>黨內人士說,林全是學者出身,但歷經政治圈並深入產業界,擔任過世界先進董事長,目前是生技產業東洋、智擎的董事,也是華亞科、和碩及F-鎧勝的獨立董事,是橫跨「產、官、學」資歷完整的行政院長。林全「準閣揆」身分宣布後,有利於他著手展開部會人事及政權交接事宜。<p>
   
專訪/「蔡英文挑戰多」 呂秀蓮無意當幕僚或入閣</span> 記者陳光立/羅斯密報導/世界日報 中華民國前副總統呂秀蓮13日旋風拜訪洛杉磯,與僑界互動,並接受世界日報專訪,暢談民進黨全面執政新局。她認為,新總統蔡英文將面臨諸多挑戰。<p>呂秀蓮以拆穿國王新衣說法,指北京已不耐煩九二共識,2016年將建立新共識。在國民黨執政是一個中國、各自表述,等於兩個中國,但現在中華人民共和國要一中同表。其次,國家領導人不可放棄寸土寸地,對釣魚台、南海群島爭議要態度強硬,這是民進黨、也是蔡英文的挑戰,只能說這一任總統任務艱辛。<p>她說,蔡英文2012年競選總統失敗後,已累積可觀的智囊團和智庫,這些成員可能還年輕,但就其觀察,蔡的身邊不乏人才,未來仍大有可為。呂秀蓮願提供善意的建言,但對成為蔡的幕僚或內閣成員興趣缺缺。<p>民進黨執政有衝擊亦有利基,首當其衝是邦交國會否斷交?呂秀蓮認為北京計畫就有這麼一項,所以民進黨應預作準備,做好危機處理。其次,隨著民主化階段轉變,國民黨舊勢力轉型、新勢力崛起,今後未必是藍綠分庭抗禮,如柯文哲、時代力量或不同的小黨結盟,甚至以大聯合政府成就政治新版圖,都是未來可預見的轉變。<p>蔡英文勝選,呂秀蓮坦言蔡有過人的魅力和能力,但也有客觀因素造就民進黨。她指出,民進黨勝選輕鬆,比起2000年陳呂配飽受質疑,這次贏得輕鬆。呂形容國民黨的尖牙利爪在過去40年裡,因民主化潮流都被磨光,有她跟阿扁2000年打虎在先,今年大選國民黨跟病貓一樣,要打倒很簡單。<p>國民黨首次變少數黨、民進黨變多數黨,還是第一次有一群年輕、有創見的新秀加入國會,呂秀蓮對台灣未來充滿想像。<p>美國總統大選在即,呂秀蓮看好希拉蕊(Hillary Clinton)勝出,但她說:「希拉蕊是新女性、關切婦女議題,但也有傳統包袱,就是卸任總統柯林頓(Bill Clinton),儘管柯林頓政治能力備受肯定,卻也有一些負面價值觀。面對包袱還要迎接川普(Donald Trump)挑戰,這場選戰恐怕不好打。」<p>回顧八年副總統生涯,呂秀蓮將在5月6日國史館發表回憶錄「非典型副總統」。全書為個人親筆撰述共分三冊,第一冊是描述2000年政黨輪替,第二冊為驚濤四年,裡面提及319槍擊事件、紅衫軍,第三冊是非典型外交,記錄任內以副總統身份從事外交工作的點滴,全部共40幾萬字,未來她仍會持續推動婦女運動,並努力促成台灣更多參與國際活動。<p>
   
蔡英文家族爭產判決曝光 藍籲推總統不當財產條例</span> 記者鄭媁、胡宥心/台北報導/聯合報</span> 總統當選人蔡英文家族的分產官司,判決書載明由蔡英文主持會議、製作財產圖表。國民黨立院黨團昨秀出判決書,指主導財產會議者就是蔡英文,並主張推動「歷屆總統不當財產處理條例」;民進黨團書記長陳亭妃回擊「邱毅講的話,還能信嗎?」<p>前立委邱毅表示,判決書已把真相說得很清楚,蔡英文不只知情,其討論的標的物正是他在選前質疑涉及炒地的「內湖區重劃區」,該土地賣出去稅後獲利三億六千萬元,當時蔡英文還委請律師到法院告發他與前立委蔡正元,「蔡是否應該出面說明,賣給宏盛建設的三億六千萬元跑去哪?」<p>蔡正元表示,蔡英文過去對家中成員低調隱蔽,他與前立委邱毅在選前記者會提出家族炒地等諸多質疑,當時查到內湖重畫區土地為張姓男子持有,「想不到是她同母異父的哥哥。」他也認為,未來總統應公布其二、三等親家屬的財產供國會監督。
   
關切台海形勢 美重量級人士穿梭兩岸